⛳️Межевание – это комплекс работ по: установлению, восстановлению, закреплению на местности границ земельного участка, определение его местоположения и площади.
?Уточнение границ участка требуется в случаях:
— постановки на государственный кадастровый учет (ГКУ) нового участка
— при разделении участка
— при объединении участков
— при выделе доли или формирования части участка
— при перераспределении участков
— при прирезке
⚜️Инструкция по межеванию земель» (утв. Роскомземом 08.04.1996) (http://legalacts.ru/doc/instruktsija-po-mezhevaniiu-zemel-utv-roskomzemom-08041996/) описывает содержание межевания земель, а Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 (с изм.2016г.) (https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71212176/) — о форме и составе сведений межевого плана, а также о требованиях к подготовке межевого плана.
?Риски при отсутствии границ:
▶️ «Соседские» споры – пересечение границ участков у всех будет вызывать недовольство. Где чей стоит забор и чья яблоня — повод посудиться!
▶️ Покупка участка с посторонними объектами Неприятно будет когда после межевания обнаружится, что трансформаторная подстанция садового товарищества стоит на вашем участке, или соседский сарай «зашел» к вам в гости.
▶️Покупка участка с различными обременениями и ограничениями по использованию – наверное скоро будет самым распространенным «сюрпризом» для собственников участков: всевозможные охранные зоны, резервы для гос.нужд, публичные сервитуты. Почему «скоро будет» – напишу позже.
▶️ Приобретение «другого участка» — как пример, показали на местности один участок – у магазина, а фактически, при выносе точек на местность из старого плана он на 100 метров дальше, в овраге.
▶️ Приобретение «исчезнувшего» участка. Ранее могло случится так: исходный большой участок делится на несколько новых, но при этом сам продается. Такое возможно было, т.к. исходный участок не оперативно снимался с учета, а учет и права регистрировались в разных органах власти. После ввода нового закона о регистрации постановка на учет и права проводятся одновременно. Думаю такие случаи теперь будут редкими.
▶️Вероятность получить участок фактически меньшего размера. Тоже самый распространенный случай. Площадь участков в старых документах зачастую не соответствует реалиям. Приобрести 20 соток на бумаге, не означает, что они жду вас загородом. Если между соседскими участками уже поставленными на учет расположен ваш участок и после обмера он составляет 16 соток, то останется принять как факт переплату при покупке за 4 сотки. Судиться с соседями о границах, которые предыдущий собственник согласовал им при учете их участков, не поставив на учет свой, почти бесперспективно, если только не было каких то иных нарушений при межевании.
❓Что делать
Закажите выписку из ЕГРН на участок
Если в выписке в строке «Особые отметки» указано, что «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», отсутствует графический рисунок со схемой координат – участок в зоне риска.
Или на кадастровой публичной карте указано «Без координат границ» – участок в зоне риска.
❗️Закажите кадастровые работы по уточнению границ❗️
