Конкретизирован порядок действий нотариуса по завещаниям с условием о создании наследственного фонда Федеральный закон от 23 мая 2018 г. N 117-ФЗ Закон вступил в силу 01 сентября 2018 года. Изменения внесены в Основы законодательства РФ о нотариате и ряд иных законодательных актов. ?️Поправками предусмотрено, что нотариус, ведущий наследственное дело, не позднее 1 рабочего дня, следующего […]
Наследственный фонд
01 сентября 2018г. вступили в силу положения ГК РФ о наследственных фондах Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 259-ФЗ Поправки в ГК РФ предоставляют гражданам возможность учреждать наследственные фонды. Такой фонд создается во исполнение завещания гражданина и на основе его имущества. Его назначение — управление полученным в порядке наследования имуществом этого гражданина бессрочно […]
Обзор ВС РФ: подлежат возмещению убытки из реально уплаченной суммы
Все риелторы и юристы сталкивались с занижением сторонами ДКП стоимости недвижимости. За последние 2 года наблюдаю снижение случаев существенного занижения стоимости, что не может не радовать! Всевозможные АНТИлайфхаки по оформлению денежной разницы вызывали много споров среди профессионалов (различные обязательства, расписки за ремонт и неотделимые улучшения, дополнительные соглашения к ДКП, купля-продажа имущества:мебели, техники и т.д.), как […]
Риски при отсутствии межевания земельного участка
⛳️Межевание – это комплекс работ по: установлению, восстановлению, закреплению на местности границ земельного участка, определение его местоположения и площади. ?Уточнение границ участка требуется в случаях: — постановки на государственный кадастровый учет (ГКУ) нового участка — при разделении участка — при объединении участков — при выделе доли или формирования части участка — при перераспределении участков — […]
Новые обязанности нотариусов
У нотариусов появятся новые обязанности ✅ Нотариально удостоверенная сделка подается на регистрацию нотариусами. С 01.02.2019 года нотариус обязан незамедлительно — это значит в течение текущего рабочего дня — подать в электронном виде сведения об удостоверенной им сделке с недвижимостью в Росреестр, а также после выдачи свидетельства о праве на наследство, о праве пережившего супруга. Если […]
Страховая сумма
Страховая сумма — денежная сумма, указанная в договоре, в пределах которой страховщик при наступлении страхового случая осуществляет страховую выплату. Страховая сумма (далее СС) это максимальный размер обязательств страховщика перед выгодоприобретателем по договору. Сверх СС могут быть выплачены только расходы, произведенные с целью уменьшения убытков по имуществу по ст.962 ГК РФ. СС является основой для расчета […]
Страховая стоимость
Страховая стоимость — действительная, фактическая стоимость имущества для целей страхования. ? Выражается в денежной форме. ??? Применяется при страховании имущества, имущественных рисков, предпринимательского риска. Для имущества страховой стоимостью считается его действительная стоимость в момент заключения ? договора страхования, для предпринимательского риска – убытки от предпринимательской деятельности, которые бы мог понести страхователь при наступлении страхового […]
Цель юридического заключения
Зачастую наблюдаю картину: покупатель выбрал объект, риелтор собирает документы к сделке. При этом, что, зачем и почему покупателю не объясняет. Как будто окончательное решение о покупке покупатель принимает уже при визуальном выборе объекта недвижимости. Этим «страдают» и крупные, всем известные агентства. Вправе ли риелтор так поступать: оставлять покупателя в неведении? Считаю нет, иначе он не […]
Кейс по первичной проверке участка
Недавно обратилась клиентка для сопровождения сделки по покупке земельного участка — 25 соток в Клинском районе: составить договор и собрать пакет необходимых документов для регистрации. Это не сложно. Но важно оповестить о возможных рисках по покупке конкретного участка. Последовательность действий по первичной проверке участка: 1️⃣ Узнать кадастровый номер участка. Если есть только условный, то через […]
